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国务院“给粮”了, 开发商未来至少十五年的发展机遇在这里
点击:  作者:记者    来源:资讯小刊  发布时间:2017-11-20 13:10:07

 

            一份长达15年的全国国土规划纲要,正在成为中国房地产进入白银时代之后,参与者比如开发商未来最重要的发展机遇。

一说到机遇,看给你们激动的。

 

 

国务院印发的《全国国土规划纲要(2016~2030)(以下简称《纲要》),是我国首个国土空间开发与保护的战略性、综合性、基础性规划,对涉及国土空间开发、保护、整治的各类活动具有指导和管控作用。

这份纲要蕴含着很大的深意。大型城市用地已经明显不足,包括房价高涨,背后是供需矛盾、土地供应矛盾,北上广深是供应矛盾最大的,土地稀缺。《纲要》本意是增加土地利用的量,提高土地利用效率。中经联盟秘书长陈云峰表示。

京投发展副董事长、总裁高一轩认为《纲要》中长期规划指导未来全国土地发展,代表未来发展的趋势,其核心是解决统筹人口和资源和谐有序发展。

大家都在问, 到底机遇在哪里?小V认真采访了一圈,且看总结的以下三点:

 

 

机遇一:立体城市,地下空间

《纲要》提到将京津冀、长江三角洲、珠江三角洲等地区建设成为具有世界影响力的城市群,以盘活存量用地为主,严格控制新增建设用地,统筹地上地下空间,引导中心城市人向周边区域有序转移。

顾名思义,除了地上,还要向地下发展,建个地下王国,地上地下一起规划建设。

陈云峰理解的立体城市是将各种产业组合到一起,在这里居住、办公、消费,减少交通等资源占用;其次有科技含量,引入物联网概念,创造绿色、科技、环保的效果;第三是交通要配合,比如轨道交通,步行、自行车系统,公共交通。另外,地下空间更是要避免闲置和浪费。

在北京,通州副中心的地下空间利用成为它规划的重点之一。根据媒体报道,通州新城运河核心区地下空间分为两部分,一部分为地下三层,包括B1商业层,以及B2B3的停车场。另一部分则为地下五层,中间层为机动车通行的北环环隧,在环隧的上方为连通B1商业层的连通层及管线层,下方则是设备夹层、综合管廊。

国内地下空间也早有类似的案例开发。据业内介绍,福州中防商城在福州市万象宝龙商圈,有地下三层,地下一层和二层是平战结合的地下空间,平时为商业使用,两层共设计成跳空商业街,兼具旅游、娱乐、餐饮、购物休闲等,同时与周边果个商场的地下一层或二层连通,地下三层包含一双向四车道、停车库,将地面的部分车流引入地下穿过西二环路,缓解地面交通、通车压力。

还有如京投发展、万科、路劲等开发商都有开发一些地铁上盖物业,把以前是工业性质的地铁停车场进行开发,现在除了满足停车场功能外,还有一些商业、住宅。

相当于把空间立体垂直利用,满足多种功能重叠空间,这种项目未来会很多。高一轩表示。

 

 

机遇二:存量市场,城市更新

《纲要》中写到,将有序推进城镇低效用地再开发和低丘缓坡地开发利用,推进建设用地多功能开发、地上地下立体综合开发利用,促进空置楼宇、厂房等存量资源再利用。

中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长冯奎认为,综合看就是开发商的开发模式要改变,未来应更多向存量房土地要效益,向立体空间要效益,向综合开发要效益,向集约空间要效益。这就不同于过去依靠增量资源、平面扩张、粗放利用土地的发展模式。

城市更新是未来大城市发展的重要内容,也是房地产发展的主要方向,对于开发商来说,土地供应减少。未来大都市会进行产业结构调整、土地结构调整,低效率土地价值重新挖掘增加土地效率,比如城中村、老的工业园区,通过更新把城市产业结构重新调整。上海早就提出,未来土地供应通过土地调整,利用旧厂区、住宅区来获得。住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示。

在盘活存量房上,已经有多家开发商开始进入这一市场。最近的如京投发展,今年116日公告宣布其与北京链家合作开发投资城市更新类项目。合作的城市更新具体是指对城市某一衰落的区域进行拆迁、改造、投资和建设,以全新的城市功能替换功能性衰败的物质空间。

旧的厂房、工业区、空置楼宇甚至低效的楼房都可以再次升级改造。高一轩认为,北京很多二手房老旧房屋不能满足现代人的生活需求,对这些楼宇翻新,棚户区推到重新建设,旧城改造,还有楼龄比较老的二手房建筑本身没有问题,但是园林、外立面、服务等跟不上,适时地改造翻新,也能增加价值。

 

 

机遇三:特色小镇

说特色小镇是不是大家有种特别熟悉的感觉?是的,这几年全国掀起了特色小镇开发热潮。结合这次国务院的《纲要》,专家说了,不能盲目开发,得分清地方。

首先在地理位置上,特色小镇要借助大都市的魅力来建设,也就是说要在大都市附近。利用大城市人口聚集的优势,比如京津冀,长三角,建在周边可以疏解大城市人流压力,顾云昌表示。

其次是要符合三生,即生产、生活、生态。有产业特色,有生态环境,有基础设施。特色就是指产业特色,不仅仅是传统的第二产业,第三产业更是未来发展的方向,如旅游业,

据业内介绍,目前在北京可以借鉴的有万科在军庄,华侨城在斋堂,京投发展在潭柘寺开发的特色小镇项目 

责任编辑:向太阳
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