陈曾明｜建议房地产市场：降价让利

 

 

继续涨价、继续推高房价、继续维持高价，以高价维持房地产金融属性、推动房地产市场的繁荣发展，已经没有市场基础、消费基础、现实基础，继续实行无异于饮鸩止渴、杀鸡取卵，只会让我国房地产市场在泥沼中越陷越深，不能自拔、加速崩溃。其理由：

 

1、房地产市场供需关系发生历史性转变，供需关系出现拐点，市场供大于求，由卖方市场向买方市场转变，卖方决定市场价格的时代已经一去不复返了。

 

2、历经三年特大疫情、叠加近年来经济持续低迷、年轻人就业形势严峻等多种因素的影响，我国城乡居民收入锐减，购买力严重不足，房产消费需求直线下滑，即使刚性需求，也因房地产市场低迷而多持币观望。

 

3、刺激楼市、解禁限制、放松金融等诸多促进房地产市场发展的政策措施多次出现，反复滚动，了无新意，已现边际效应，效果不佳，难有效果。

 

4、近年来出现的“烂尾楼”及“保交楼”现象，疫情期间“法拍房”的大量增加，一方面表明房地产产业快速扩张时期的结束、深度调整时期的到来，另一方面也表明我国房地产市场积聚的深层次问题日益严重。今年恒大集团、碧桂园、远洋集团等房企年报财报出现的资不抵债、亏损增加、债务违约等等问题，说明房地产市场风险加速外溢，迅速扩大，市场恐慌情绪快速漫延，房地产市场价格下行压力增大，房价楼价难以抬升上涨。

 

事实上，近年来许多地区的房地产企业为了自保自救，明里暗里推行了许多变相的降价让利措施，收到了积极而良好的效果。

 

5、我国房地产市场数十年的快速发展，满足了人民群众的住房需求，推动了城市化的发展，但高房价也让人民群众深受其苦、深受其害，许多普通家庭、许多年轻人背负沉重的负担，持续上涨的房地产价格导致房地产市场畸形发展，成为阻滞我国经济转型升级的重大障碍，其积聚的大量金融风险成为经济社会发展的不可承受之重。社会各个方面、人民群众一再希望、一再呼吁降低房地产价格。

 

 

当前我国房地产市场低迷不振、房地产企业经营困难、房地产行业风险加大、房地产产业深度调整，我国房地产业步入了发展和调整的十字路口。我国房地产市场既面临严重的挑战，也面临难得的机遇，既要解决多年积累的深层次问题，又要克服现实需求不足造成的困难，既要走出行业自身的困境险境，又要承担恢复经济的责任重任。形势严峻复杂，需要采取正确的政策措施，既防止房地产市场的风险，又促进房地产市场的回升。

 

为此，建议有关方面利用当前难得的有利时机，适时、适度、有序地降低房地产价格，通过降价让利迅速理顺当前房地产市场供需关系，让供需两端同时减负同时减压同时发力，促进存量房产的消化吸收，推动楼市的企稳回升，最大限度地化解房产风险，最大限度地保持楼市稳定，通过降价让利解决我国房地产市场长期存在的深层次问题，推动房地产市场转型升级、健康发展。

 

房地产市场降价让利，需要处理好三个方面的问题。

 

一是防止既得利益集团的阻挠。多年来，我国房地产市场价格只涨不降，长期走高走强，已经形成了房地产的金融属性。一些地方政府、房地产企业，众多房产中介炒房群体、相当多的房产拥有者，形成了强大的既得利益集团，多年来他们强烈反对房地产降价，希望房地产价格只涨不降，好无限期地维持增加他们的房产收益。但他们必须明白的是，泡沫越吹越大，风险越聚越多，房地产市场最后必然崩盘，谁也跑不了。

 

二是必须坚持适时适度、科学有序地降价让利原则，防止房地产企业竞相降价、踩踏降价，坚决避免房地产市场陷入恶性竞争的怪圈。

 

三是降低价利是解决房地产市场深层次问题和现实困难的关键措施重要环节，但不是唯一措施，必须采取综合措施，综合施治才能使房地产业既走出困境，又企稳回升。

 

 

（作者系昆仑策研究院特约研究员，作者单位：人民银行河南省焦作市中心支行；来源：昆仑策网【原创】）