这几天，台风来袭，全国多地降雨又降温。

 

降的，不仅是气温。最近，央行发布的报告显示，二季度房地产市场一重要指标继续回落，释放出房价走势的重大信号。

 

有人说，房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融。大多数老百姓买房靠银行贷款，所以银行信贷数据跟房地产市场走势关系大了。这一重要指标持续回落，是不是意味着，上半年一度迎来“小阳春”的房地产市场从此要“凉凉”了？房价走势又将如何？……

 

央行拧紧房贷水龙头

 

随着中央一而再、再而三强调“房住不炒”，果不其然，“央妈”也拧紧了房地产贷款的水龙头。

 

近日，中国人民银行发布的2019年第二季度中国货币政策执行报告显示（以下简称报告），房地产贷款增速继续回落。截至6月末，全国主要金融机构（含外资）房地产贷款余额为41.9万亿元，同比增长17.1%，增速较3月末下降1.6个百分点。

 

应该说，中央的态度一直是非常鲜明的。从“房住不炒”、“因城施策”到落实房地产长效管理机制……政策反复被提及。7月30日的中央政治局会议说得更加直白：“不将房地产作为短期刺激经济的手段！”

 

这一举击碎了很多人的幻想。过去，一旦经济形势欠佳，房地产市场往往就会放水以提振经济，房价从而迎来一波暴涨，几乎已经成了固定套路。

 

但这一次有了大不同，央行也在报告中表态，表示不将房地产作为短期刺激经济的手段。这明明白白地告诉你，我们绝不走老路。

 

房贷利率涨声一片

 

房地产调控的主基调定了，“央妈”的手段自然会赶紧跟上。对个人购房者来说，房贷利率如今迎来了涨声一片。

 

近几个月来，南宁、武汉、西安、南京、成都、大连、合肥、青岛等多地的房贷利率出现上调。

 

杭州：首套房贷利率上浮8%到10%；二套房贷利率上浮10%至15%，15%居多。

 

苏州：7月份部分银行首套房贷利率从20%上浮至22%；8月初，又上浮至25%。

 

南京：8月份之前首套房贷利率多上浮15%；8月份之后，有四五家银行上浮至20%。

 

郑州：从8月初开始调整，房贷利率上浮15%、20%，目前首套房贷利率很多是上浮20%。

 

年初的“小阳春”也跟当时房贷利率宽松有一定关系。资金成本一降，投资投机的资金就开始活跃了起来。最近房贷利率不断上浮，将有望抑制居民上杠杆的冲动，为不断膨胀的房贷规模“踩刹车”。

 

严查资金违规入市

 

除了提高资金成本给楼市降温，严防金融机构资金违规流入楼市，也是今年以来监管机构“敲打”的重点。

 

最近，银保监会决定在32座城市开展银行房地产业务专项检查工作，严厉查处将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的各种违法违规行为。

 

对个人来说，除了办理个人住房贷款之外，很多人还通过消费贷、经营贷、透支信用卡等方式套取银行资金，到楼市里短炒一把、“快进快出”，期望一夜暴富。这部分违规资金流入楼市，是不利于市场健康稳定发展的。

 

对房地产企业来说，一些银行理财、同业投资、多层嵌套、委托贷款等资金，也是给其“输血”的渠道，造成了不小风险隐患。这里面猫腻也不少，甚至还隐藏着违法犯罪等行为。

 

查出了问题，咋办？

 

1、单位罚巨款。

 

比如，中信银行因贷后管理不到位导致资金被挪用等13项违法违规行为，“吃下”2223.6677万元罚单。

 

2、个人丢饭碗。

 

据统计，今年以来截至8月8日，银保监会开出并披露的行政处罚中，已有至少57人被终身禁业。其中，有不少银行高管同时接到终身禁业和取消任职资格终身的双料处罚。