经济界最近有好几个消息吸引眼球：一是国家决定好大一批大城市把落户的门槛彻底搬开，随之，各地展开抢人大战，短期以人口消化房地产存量，长期以消费追求城市升级；二是早已经成为“堰塞湖”的地方债在被反复打压数年后突然攀升，此举说明经济政策再次由“调控”转为“刺激”，更说明各地依然离不开土地财政；三是东北房价剧烈波动，中小城市突然垮塌，遭遇断崖式崩溃，前后也不过一百天，算起来也就三、两个月，这种惨像，应当以鹤岗最典型。
网讯：一套53平方米的两室一厅只卖2.9万元；一套320平方米的房子只卖15万元；某70平方米的房子更是标价1.9万元；某建于2019年的新房，三室一厅180平方米，标价9万元，计500元每平方米。甚至有的更彻底，只要上交取暖费，房子由你随便住。
怎么会发生这种情况？第一，我说过城镇化必然带来城市化，城镇化是中小城市对农村吸血，城市化是大城市对中小城市吸血，而且城镇化与城市化早已经双轨驱动，前一阵子国家出台的户籍政策，必然大大加快城市化进程，而城市化进程不可逆，中小城市在不远的将来就像现在的农村，没多少消费，没多大活力。第二，东北作为老工业基地，转型转了三十多年，老牛破车，捉襟见肘，“人”和“钱”都被内地吸血。第三，鹤岗作为资源型城市，而今资源枯竭，它就像甘肃玉门、山西阳泉，在东北被“虹吸”的速度要快于其他城市。就是在这种背景下，鹤岗已不是“双料”而是“三料”叠合，垮到前面乃必然，成为典型供人参考，也成为必然，它的房地产没办法硬挺。
我现在住在小县城，房价已冲上每平方一万二、三，有波动，幅度不大。老家人习惯勒紧裤腰带攒钱，而多年来的经验表明，攒钱的最好方式是投资，投资最好最便捷最省力气的渠道就是买房，房价就是这么被推高的。在学校门口接孩子，聚集了很多家长，他们多数拥有两、三套房，大多数作为投资，极少数打发儿女，所以鹤岗市房地产的断崖式崩溃对他们触动很大。与他们接触谈起来，他们让我给建议，我说抓紧卖掉、越快越好！我说房地产本身就是个骗局，击鼓传花，砸到谁手里谁倒霉，趁早脱身能获利，远离风险！我还说国家新出台的户籍政策很明显就是抓大放小，最先体现在房地产，逐步体现于全方位，这就决定了咱这个小县城，注定就是被牺牲的命，手里有房，现在不变现，更待何时？我这么说，他们就苦笑，有的说早已经挂牌许久没卖掉，有的说要还再看看，还有的说到时候国家肯定有拯救措施，理由是若真到了那一步，老百姓都不高兴，全国那就乱套了。
人家既然这么说，我就再不说话。但我琢磨着他们的推理：国家怎么会允许这种情况发生？难道这么下跌，一旦跌破首付与业已偿还的贷款就意味着业主权益归零甚至负值，同时更意味着“六个钱包”打了水漂，就不怕社会动荡吗？对此我的理解是：怕，但没办法。大环境经济形势恶化，小环境其实问题成堆，而人要吃饭，就要保障就业率，就必须刺激投资，先不管多年来积攒下多少问题，因为人要吃饭是第一要素，住房再怎么重要，也比吃饭排得靠后些，所以你看国家经济这么多年来的发展轨迹，一直就在“刺激—通胀—调控—再刺激—再通胀—再调控—又刺激—又通胀—又调控”这么个固定模式下循环，周而复始，以追求“循环式上升”与“波浪式推进”，而管理国家，在特定时期的特殊情况下既然“鱼与熊掌不可兼得”，那就该“两害相权取其轻”，更何况中国的房地产被不间断炒作几十年，其中含大量投机行为，遂衍生冲天泡沫，严重影响了民生，严重伤害了实体经济，所以在“经济增长失速”与“保房价”之间，国家只能选择“保增长”，“保增长”就是保就业、保稳定。现如今中国的经济增长速度达不到一定水平肯定出问题，房价下跌不一定出问题，理由是当下工人农民的抗风险能力趋近为零，而鹤岗至今没出事，当年海南被“断崖”三次，也没有出事。如果出事，大不了保你第一套。
为什么经济发展速度低了会出事？看看美国，看看欧洲，看看最近这几年他们的产业工人怎么干，就明白了。很多人会骑自行车，却讲不清自行车平衡的物理原理，对不对？你看着骑手骑得飞快，就认为这么骑有很大的失稳风险，其实这是不对的。你看他骑得这么快风险很大，你就叫他慢点，或者干脆停下来，试图“回稳”，但结果怎样？自行车倒了，因为速度慢了就很难再把握平衡，停下来就没办法平衡。慢下来，停下来，自行车倒了，很多事后诸葛亮肯定说：“怎么样，我开始就说不行吧。”但问题是，一个本来骑得很好的自行车被叫停后倒了，究竟是骑手问题呢，还是旁观者的问题呢？答案是非常明显的。这个道理对中国经济也成立，这叫“带着问题上路”又叫“带病坚持加速”，因为当初能大规模提供就业机会的国有企业被大规模消解，不提速就业率就上不去，就业率上不去，很多人都吃不上饭，那才影响社会稳定，而就业率与经济发展速度息息相关，经济发展每提高一个百分点，在中国能创造大约四百万个就业机会，此中的道理，明白了吧？有人说中国经济的高速增长不可持续，问题是不能不持续，向好的时候减速治病，向坏的时候再提速。总体上如此。
无论如何我们应该知道：
市场经济不可避免地带来经济危机，而经济危机大循环有四个步骤：危机、萧条、复苏、高涨。这四个步骤周而复始，资本主义生产方式没办法克服便顺势而为，逐步形成了“大鱼吃小鱼、小鱼吃虾米、虾米吃黑泥”的独特规律，真是盛时赚、衰时赚、咋做咋赚并由此削尖“金字塔”，在这个时候谁最亏？第一是破产老板，不逃跑，就得跳楼；第二就是中产阶级，资产缩水，肯定的；第三是工农大众，下岗失业后离开了社会救济保障机制肯定就碰到巨大的生存难题，吃不上饭，治不起病，上不起学，死不起，活不起，与此相比，“住不起”倒在其次，反倒经济危机能倒逼住房剥离炒作投机因素，回归自身的居住功能。当今全世界陷入经济危机，中国不可能幸免，应该正处于萧条环节，而权威住房数字却是：城镇住房1978年只有大约14亿平方米，人均8.1平方米；2017年已发展到267亿平方米，人均32.8平方米，城镇套户比例1.11，与欧美基本相等，高于日本、韩国。在此情况下再加上国家“抓大放小”的户籍政策，在中小城市，你还攥紧手中的房产盼发财，可能性有吗？
在市场经济背景下宏观经济有硬着陆、软着陆，房地产作为我国经济成分中好大的一块，肯定也有硬着陆、软着陆。像现在的鹤岗以及先前的海南，房地产断崖式崩溃、房价崩盘、老板自杀或逃跑，这是典型的硬着陆；可如果摁住房价并以货币贬值的方式看似维持原房价，实质压低房价，你把它压低到老百姓能接受的心理区间，那就实现了软着陆。须知：在市场经济背景下金融及其加杠杆、升息或者降准、QE或者缩表，乃至国家出台的一系列政策，全都向着资本，全都为“先进生产力”，全都为经济增长，普罗大众，是注定要被边缘化的。这种情况在计划经济背景下不会出现，因为计划经济追求民生第一，经济与资源相平衡，有节奏地和谐发展，但是，那个时代远去了。我国已进入老龄化社会，将来老人在哪里？中小城市。孩子们将来在哪里？多数在一、二线的大城市，你说：到时候每家几套房，中小城市的房价，还会涨吗？这一天不会很远，它已经迫在眉睫。
鹤岗房地产断崖式崩溃对我们只是提醒，但它是个信号，昭示着新的社会结构、经济格局以及房地产荣枯，已经拉开了帷幕——！
（ 来源：昆仑策网
【作者授权】，转自”红墙梦“）
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